Что делать если получили уведомление о несоответствии - отказ в уведомлении о планируемом строительстве (разрешения на строительство)

Уже с 2018 г. вместо разрешения на строительство жилого (садового) дома выдают уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее -уведомление).

Если в уведомлении о несоответствии не указаны причины отказа (бывает и такое) советуем обратиться по телефону, который указан в самом отказе, внизу листа, слева.

На самом деле оснований для отказа в получении уведомления о планируемом строительстве не так много. Чаще всего все можно исправить, но бывают и весьма неприятные ситуации. Например, если вы решили построить дом на земле, принадлежащей другим лицам (например муниципальной) или на земле, строительство на которой запрещено, либо разрешенное использование (РИ) земельного участка не соответствует построенному объекту (например: построили дом на земле (с РИ) под магазин).

Наиболее часто встречающиеся причины в отказах:
?Заявление было заполнено неверно (опечатка, либо данные указаны не в полном объеме) В этом случае вы можете исправить заявление и направить заново.
?Если к заявлению приложили не все документы (возможно не все листы). В этом случае вы должны предоставить (оформить) недостающие документы, вновь подать заявление.

?Одна из самых распространенных ошибок - в заявлении неверно указаны отступы от объекта до границ земельного участка. В этом случае вы можете также исправить документы и направить их заново. Предварительно рекомендуем заказать ГПЗУ - градостроительный план земельного участка (об этом имеется статья на нашем канале - Как получить ГПЗУ?), либо проконсультироваться у специалиста.

?Земельный участок находится в зоне с особыми условиями (охрана объектов культурного наследия, водоохранная зона, зона запрета строительства и др. Увы, в этом случае отказа не избежать.

?Если же вам выдали решение о несоответствии, но вы считаете его неправомерным. В этом случае лучше всего обратиться к специалисту (юристу), который точно определит, правомерный ли отказ, и возможно поможет вам обратиться в суд.

В суд следует обращаться только в том случае, если дом соответствует всем требованиям, если он не причиняет вреда окружающей среде, а также не затрагивает чужую собственность.

Ниже приведем требования, которые действуют только для ИЖС (индивидуальных жилых домов):
-Количество надземных этажей не должно быть больше 3.
-Дом должен быть высотой не более 20 м.
-В здании должны быть комнаты, предназначенные для бытового использования.
-Объект не должен разделяться на несколько отдельных самостоятельных единиц (жилые помещения с разными собственниками)