Дачная амнистия или уведомительный порядок оформления жилого дома?

Дачная амнистия для многих обывателей в целом знакома - это когда построенный дом можно оформить в упрощённом порядке при наличии соответствующих документов на земельный участок и  не нужно ничего ни с кем согласовывать, да и в разы быстрее по срокам. Кадастровый инженер просто подготовит технический план и далее подаем его в Росреестр. Ждём энное количество дней и получаем готовую выписку из ЕГРН, все, на этом процедура закончена.
Но, есть несколько нюансов, о которых мало кто говорит.

Дачная амнистия создавалась в целях налогообложения и оформления давно построенных жилых домов, или домов которые построены с нарушением соблюдения требований: например, не соблюдены необходимые отступы от границы земельного участка до дома.

Если дом построен без нарушений, идеальным  будет решение - оформить дом путём согласования Уведомлений.

1️. В этом случае желательно (но необязательно) получить первым делом ГПЗУ (об этом у нас есть отдельная статья);

2. Далее получаем уведомление о начале строительства (об этом будет наша следующая статья);

3. Затем, уже после постройки дома, необходимо найти кадастрового инженера (наша статья) и подготовка им технического плана на ваш дом;

4️. Далее технический план подаём вместе с уведомлением об окончании строительства в местную администрацию (возможно также посредством МФЦ -мои документы, либо через портал государственных услуг).
После получения положительного ответа (уведомление о соответствии построенных объектов параметрам разрешенного строительства) технический план вместе с данным уведомлением подаём в Росреестр. Успешным итогом будет получение выписки из ЕГРН на ваш дом.

А теперь бонус ) рассмотрим некоторые преимущества уведомительного порядка.

- налоговый вычет за строительство дома возможен при наличии уведомлений (о начале и о завершении строительства), в случае дачной амнистии - нет;

- при продаже дома в ипотеку, банк (в большинстве случаев) запрашивает уведомления;

- в случае, если дом попал под снос (в жизни бывают разные ситуации) как Вы думаете,  какой будет сумма компенсации за изъятый дом, при условии, что фактически дом ни кто строить не разрешал?