Условия изъятия земельного участка
С 1 сентября вступило в силу постановление правительства, определяющее признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, на садовых и огородных участках. Эти изменения могут привести к изъятию земель в случае их неосвоения❗
Давайте кратко рассмотрим, какие критерии будут использоваться для определения, действительно ли участок используется, и когда его могут изъять.
Согласно закону об освоении земли (307-ФЗ), разработан перечень признаков, который вступил в силу с 1 марта 2025 года.Этот закон устанавливает трехлетний срок для освоения земельных участков. Для определения статуса использования земли предусмотрены специализированные признаки для различных категорий участков.
✅1.Садовые, огородные и приусадебные участки
Участки такого типа должны содержаться в надлежащем состоянии. Например, если более половины площади участка захламлено или заросло сорняками высотой более 1 метра, это будет признаком неиспользования. Соблюдение правил чистоты распространяется на все участки, независимо от их предназначения (категории). Нарушение в связи с захламлением земельного участка или его зарастанием может быть выявлено не ранее чем через три года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028
✅2. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
На таких участках не должно быть захламления или загрязнения отходами на площади более 50%. Также важно следить за состоянием существующих строений❗Построить и зарегистрировать дом необходимо в течение семи лет с момента оформления прав на земельный участок. Нарушение этого пункта может быть выявлено не ранее чем через десять лет после оформления прав на участок (семь лет на строительство и три года на освоение). Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2035 соответственно.
✅3. Земельные участки под строительство (не ИЖС)
Здесь также действует правило о захламлении или загрязнении более чем наполовину. Строительство должно быть завершено в течение пяти лет с момента оформления прав на участок.
Как будут выявлять нарушения?
Выявление нарушений будет проводиться Росреестром и местными органами власти (например сельсовет). В случае обнаружения захламления собственнику может быть выдано предостережение? Если он не отреагирует, за ним будет зарегистрировано нарушение и выдано предписание с указанием сроков, на его устранение.
Если и после этого участок не приведен в порядок, органы власти могут обратиться в суд с запросом на его изъятие. Важно, что при этом могут учитываться обстоятельства, помешавшие освоению земельного участка, такие как стихийные бедствия.
Как объясняют законодатели, основная цель новых правил — не наложение наказаний, а стимуляция собственников к активному использованию своих участков. Внесение изменений в законодательство призвано решить проблему заброшенных или неиспользуемых земель и подтолкнуть людей к благоустройству своей собственности.
