Расчет площади балконов (лоджий, террас) с панорамным остеклением и дополнительным ограждением
Нам часто задают вопросы, относительно подсчета площади балконов (лоджий) с панорамным остеклением и дополнительным ограждением. Особенно актуален данный вопрос, при покупке квартиры в новом доме. Застройщик заинтересован в большей площади квартиры, покупатель же наоборот – в меньшей, ведь от этого напрямую зависит стоимость квартиры.
Рассмотрим стандартный балкон или лоджию во многих новостройках. Имеются ограждающие конструкции -панорамное остекление и дополнительное ограждение – в виде металлической конструкции (напоминающей забор). Именно дополнительное ограждение вводит многих обывателей в заблуждение в вопросе подсчета площади в таких балконах. Как Вы, подсчитали бы площадь в данном случае? Взяли размеры до панорамного остекления или же до дополнительного ограждения? Или может как-то по -другому?
Многие утверждают, что необходимо учитывать размеры при расчёте площади, до дополнительного ограждения (в нашем примере рассмотрим – металлическое), аргументируя тем, что площадь занимаемая между этим «заборчиком» и панорамным остеклением не используется ими совсем.
Ясность, в этот вопрос внес Росреестр, ответив на запрос СРО АКИ «Поволжье» (СРО кадастровых инженеров), результативную часть выложим в нашей статье:
«площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров нежилого здания, сооружения, нежилого помещения определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением»
Исходя из этого следует, что площадь следует считать по размерам взятым от стены до панорамного остекления, за вычетом площади занятой ограждением (забором).
С оригиналом письма-ответа Росреестра можно озакомиться тут.
